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व्यक्तिगत निवेशक का कार्यालय

व्यक्तिगत निवेशक का कार्यालय
एक उपयोगकर्ता को अपनी पहचान साबित करने के लिए कुछ दस्तावेज जमा करने होते हैं जैसे पता प्रमाण, पहचान प्रमाण, आदि। केवाईसी संसाधित करने से पहले मध्यस्थ आपके सभी दस्तावेजों को सत्यापित करेगा। मध्यस्थ को यह सुनिश्चित करना होगा कि उपयोगकर्ता के पास उसके निपटान में सभी मूल दस्तावेज हों। IPV एक वीडियो के माध्यम से किया जाता है, जिसमें कुछ वेब टूल जैसे Skype, Appear.in, आदि का उपयोग किया जाता है।

IPV

एचएनआई का वाणिज्यिक प्रॉपर्टी में निवेश पर जोर

पिछले साल दिल्ली स्थित एक धनाढ्ïय निवेशक (एचएनआई) ने मुंबई के गोरेगांव पूर्व स्थित रहेजा टाइटेनियम परिसर में 29,495 वर्गफुट वाणिज्यिक संपत्ति खरीदी थी। यह विक्रेता केन्या का था। इसी तरह से एक तकनीक आधारित फंड ने नवी मुंबई स्थित एलऐंडटी सीवुड्ïस और बांद्रा कुर्ला परिसर स्थित द कैपिटल में क्रमश: 48,000 वर्गफुट और 7,721 वर्गफुट जगह खरीदी थी। ये दो उदाहरण महज अपवाद नहीं हैं। सलाहकारों और निवेशकों का कहना है कि ऐसे समय जब आवासीय बाजार मुश्किल दौर से गुजर रहा है और व्यक्तिगत निवेशक का कार्यालय इसमें निवेशकों को कम प्रतिफल मिल रहा है, तब बड़े शहरों की कार्यालय परिसंपत्तियों की खुदरा बिक्री में तेज उछाल नजर आ रही है।

देश के शीर्ष सात शहरों में करीब 2.5 लाख करोड़ रुपये मूल्य के प्रथम श्रेणी के कार्यालय स्थल निर्माणाधीन हैं और अगले कुछ वर्षों में ये पूरे हो जाएंगे। एनारॉक प्रॉपर्टी कंसल्टेंट की एक हालिया रिपोर्ट के मुताबिक इनमें से 25 फीसदी (63,000 करोड़ रुपये की परिसंपत्ति) बिक्री के लिए उपलब्ध होगी। मुंबई स्थित फंड प्रबंधक नीसस फाइनैंस के मुताबिक पिछले वर्ष देश के शीर्ष पांच शहरों में व्यावसायिक इमारतों की खुदरा बिक्री 6,000 करोड़ रुपये मूल्य की रही थी। भारत की सबसे बड़ी रियल एस्टेट सेवा कंपनी जेएलएल के मुख्य कार्याधिकारी और कंट्री हेड रमेश नायर ने कहा, 'देश में करीब 1,80,000 अत्यधिक धनाढ्ïय निवेशक हैं जो 10 फीसदी सालाना की दर से बढ़ रहे हैं। पिछले कुछ वर्षों में आवासीय बाजार का कारोबार धीमा हुआ है ऐसे में एचएनआई बहुत सक्रियता से अन्य परिसंपत्ति वर्गों की तरफ देख रहे हैं।'

भारत की वर्तमान REIT क्षमता: 294 मिलियन वर्ग फुट का कार्यालय स्थान

‘इंडिया आरईआईटीएस- रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट्स में एक नए युग की शुरुआत’ शीर्षक वाली जेएलएल की रिपोर्ट के अनुसार, भारतीय वाणिज्यिक रियल एस्टेट बाजार का अनुमान है कि मौजूदा कार्यालय स्टॉक से 294 मिलियन वर्ग फुट की जगह उपलब्ध होगी। रिपोर्ट में कहा गया है कि इन देय संपत्ति का मूल्य 35 बिलियन अमरीकी डॉलर होगा। यह कहते हैं कि पारदर्शिता के स्तर, प्रगतिशील नियम और देश में एक मजबूत वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार ने संस्थागत निवेशकों के बीच इस क्षेत्र को पसंदीदा बना दिया है। चालानएस्टर ने प्रत्यक्ष व्यक्तिगत निवेशक का कार्यालय निवेश के रूप में और साथ ही कार्यालय अंतरिक्ष में 2006 से 2019 तक इकाई स्तर के निवेश के माध्यम से लगभग USD 17 बिलियन का आवंटन किया है।

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आईपीवी प्रक्रिया के दौरान आवश्यक दस्तावेज

आईपीवी के दौरान आवश्यक पता और पहचान प्रमाण निम्नलिखित हैं:

निवास प्रमाण पत्र

  • पासपोर्ट
  • वोटर आई कार्ड
  • ड्राइविंग लाइसेंस
  • UID (Aadhaar)
  • NREGA Job Card
  • राशन पत्रिका
  • दर्ज कराईपट्टा या निवास का बिक्री समझौता/समतल रखरखाव बिल नीति
  • टेलीफोन बिल (केवलभूमि लाइन), बिजली बिल या गैस बिल- 3 महीने से अधिक पुराना नहीं कारणबयान/पासबुक- 3 महीने से अधिक पुराना नहीं
  • केंद्र/राज्य सरकार, सांविधिक/नियामक प्राधिकरणों, सार्वजनिक उपक्रमों, अनुसूचित वाणिज्यिक बैंकों, सार्वजनिक वित्तीय संस्थानों और विश्वविद्यालयों से संबद्ध कॉलेजों, आईसीएआई, आईसीडब्ल्यूएआई, आईसीएसआई, बार काउंसिल आदि जैसे व्यावसायिक निकायों द्वारा जारी पते के साथ पहचान पत्र।
  • अनुसूचित वाणिज्यिक बैंकों/अनुसूचित सहकारी बैंक/बहुराष्ट्रीय बैंकों/राजपत्रित अधिकारी/नोटरी पब्लिक/विधान सभा/संसद के निर्वाचित प्रतिनिधियों के बैंक प्रबंधकों द्वारा जारी पते का प्रमाण

आईपीवी प्राधिकरण

केवल निम्नलिखित संस्थाओं के पास IPV करने का अधिकार है। आप आवश्यक दस्तावेजों के साथ व्यक्तिगत रूप से निकटतम कार्यालय में जा सकते हैं।

  1. केवाईसी पंजीकरण एजेंसी (KRA)
  2. म्यूचुअल फंड एजेंट
  3. म्यूचुअल फंडवितरक
  4. एमएफ के रजिस्ट्रार पसंदसीएएमएस या कार्वी कंप्यूटर शेयर प्राइवेट लिमिटेड

इन-पर्सन वेरिफिकेशन के बाद ही फंड हाउस आपके केवाईसी को पूरा मानेगा। आप दूसरे में निवेश कर सकते हैंम्यूचुअल फंड्स इसके साथ ही आपको केवल एक बार आईपीवी करने की जरूरत है।

IPV को रेगुलर eKYC में क्यों जोड़ें?

ई-केवाईसी (इलेक्ट्रॉनिक नो योर कस्टमर) एक मूल्य वर्धित सुविधा है जो आज कई फंड हाउस आवेदन प्रक्रिया को सहज बनाने के लिए पेश करते हैं। निवेशक इसे एक्सेस कर सकते हैं और अपने घर या कार्यालय के आराम से आवश्यक दस्तावेज अपलोड कर सकते हैं।

जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, केवल सेबी-अनुमोदित केआरए जैसे सीवीएल और सीएएमएस ही ई-केवाईसी को पूरा कर सकते हैं। व्यक्तिगत निवेशक का कार्यालय इनमें से अधिकांश एजेंसियों ने बायो-मेट्रिक्स या ओटीपी का उपयोग करके तत्काल प्रमाणीकरण करने के लिए ऐप लॉन्च किए हैं। रुपये की ऊपरी सीमा है। 50,000 ओटीपी सत्यापन के लिए प्रति निवेशक प्रति म्यूचुअल फंड।

वित्तीय नियोजन के नाम पर हो रही धोखाधड़ी, सेबी के रिसोर्स पर्सन यहां चला रहे जागरूकता अभियान

सेबी की रिसोर्स पर्सन निहारिका गुप्ता वर्कशॉप करते हुए

लोगों में सही निवेश के लिए सेबी (सेक्योरिटी एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडिया) द्वारा चलाए गए जागरूकता अभियान ने काफी हद तक लोगों को सही रास्ता दिखाया है। वित्तीय नियोजन के नाम पर हो रही धोखाधड़ी लोगों में निवेश के प्रति रुचि कम कर रही है। कुछ सालों व्यक्तिगत निवेशक का कार्यालय में पैसा डबल करने की बात कहकर गरीबों का पैसा लूट रहीं फर्जी कम्पनियां लोगों में अविश्वास की स्थिति पैदा कर रही हैंं। जिसके चलते लोग सही जगह निवेश नहीं कर पा रहे हैं।

देश भर में चल रहे इस अभियान को प्रमोट करने के लिऐ कई कॉलेजों के प्रोफेसर सेबी के रिसोर्स पर्सन के तौर पर काम कर रहे हैं। यह लोग गांव, कॉलेजों में जाकर लोगों को शिक्षित कर जागरूक व्यक्तिगत निवेशक का कार्यालय करने का काम करते हैं। इसी अभियान को प्रमोट कर रहीं कानपुर की निहारिका व्यक्तिगत निवेशक का कार्यालय गुप्ता जो कि ए.एन.डी कॉलेज में कॉमर्स की प्रोफेसर होने के साथ-साथ सेबी की रिसोर्स पर्सन भी हैं। इन्होंने कानपुर में अब तक 100 से ज्यादा वर्कशॉप कराई हैं जिसमें निवेश के महत्व से लेकर भारत सरकार की सुकन्या समृद्धि योजना, अटल पेंशन योजना, प्रधानमंत्री जीवन ज्योती योजना अदि के बारे में लोगों को जागरूक करने का काम किया है। वित्तीय साक्षरता वित्त के बारे में ज्ञान और व्यक्तिगत निवेशक का कार्यालय कौशल है जो निवेशकों को उनकी व्यक्तिगत वित्तीय नियोजन के एक हिस्से के रूप में वित्तीय निर्णय लेने के लिए एक कदम आगे रहने की सुविधा प्रदान करती है। वित्तीय साक्षरता यह समझने की क्षमता है कि दुनिया में पैसा कैसे काम करता व्यक्तिगत निवेशक का कार्यालय है। तो यह स्पष्ट है कि वित्तीय साक्षरता एक अच्छी वित्तीय योजना बनाने के लिए खंभा है और व्यक्तिगत वित्त की योजना प्रत्येक व्यक्ति के लिए आवश्यक है जो संभावित निवेशक या नियमित निवेशक हो। इस प्रकार, वित्तीय योजनाओं और वित्तीय साक्षरता दोनों संभावित निवेशकों जैसे स्कूली बच्चों, कॉलेज के छात्रों के लिए महत्वपूर्ण हैं या मौजूदा निवेशक जैसे- मध्यम आय समूह, कार्यालय अधिकारी आदि। यहां निवेशकों के जागरूकता कार्यक्रमों का महत्व है जो निवेशकों के ज्ञान और कौशल को उनके व्यक्तिगत वित्त की उचित योजना बनाने के लिए समृद्ध करते हैं। वर्तमान में इन निवेशकों के जागरूकता कार्यक्रम (आईएपी) और वित्तीय शिक्षा कार्यशालाएं (एफईयू) विभिन्न पेशेवर और नियामक निकायों द्वारा आयोजित की जाती हैं जो भारत सहित कई देशों में बहुत लोकप्रिय हैं।

प्रसिद्ध बिरयानी ब्रांड डिंडीगुल व्यक्तिगत निवेशक का कार्यालय थलप्पाकट्टी ने अघोषित राशि जुटाई

Nitika Ahluwalia

चेन्नई स्थित बिरयानी रेस्तरां ब्रांड डिंडीगुल थलप्पाकट्टी ने विकास पूंजी में एक अज्ञात राशि जुटाई है जो ब्रांड का मूल्य ₹ 860 करोड़ है।यह अन्य निजी और सार्वजनिक व्यक्तिगत निवेशकों के साथ ट्री लाइन इन्वेस्टमेंट मैनेजमेंट के नेतृत्व में फंडिंग का दूसरा राउंड है।भारतीय समूह हैवेल्स समूह का पारिवारिक कार्यालय भी निवेशक व्यक्तिगत निवेशक का कार्यालय समूह का एक हिस्सा है।इससे पहले 2019 में, सीएक्स पार्टनर्स ने डिंडीगुल थलप्पाकट्टी में ₹235 करोड़ में बहुमत हिस्सेदारी ली थी, जिससे यह भारत में रेस्तरां में सबसे बड़े निवेश में से एक बन गया।

कंपनी के अनुसार, इस फंडिंग राउंड के साथ उसका लक्ष्य केरल, आंध्र प्रदेश, तेलंगाना, कर्नाटक, तमिलनाडु और श्रीलंका में विस्तार करना है।अगले एक साल में 25 से 30 रेस्तरां और क्लाउड किचन खोलने का भी लक्ष्य है।डिंडीगुल वर्तमान में दक्षिण भारत, अमेरिका, सिंगापुर, मलेशिया, श्रीलंका, पेरिस और संयुक्त अरब अमीरात में 85 से अधिक रेस्तरां और क्लाउड किचन संचालित करता है। नागासामी नायडू द्वारा शुरू किया गया, द थलप्पाकट्टी बिरयानी होटल की जड़ों का पता 1957 से लगाया जा सकता है।

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